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Correspondente Bancário

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Correspondente Bancário

Se você vai comprar um imóvel com financiamento através da Caixa Econômica Federal, é provável que nem precise ir a uma agência para fechar o negócio. O banco conta com uma rede de correspondentes bancários que representam a instituição, atuando na maior parte das transações, inclusive crédito imobiliário.

O correspondente imobiliário é um mediador credenciado, autorizado por instituições bancárias a interferir em operações de crédito, entre financiador e financiado, resolvendo os processos de documentação necessária aos despachos e protocolos, junto aos órgãos oficiais que atuam nos processos imobiliários.

Mas atenção!
O correspondente imobiliário não é um despachante. Muito pelo contrário, este novo modelo no financiamento imobiliário tem autonomia para pré-aprovar renda, ceder financiamento e cuidar de toda a documentação até a conclusão do processo e obtenção do imóvel.
Os correspondentes surgiram para facilitar o negócio e orientar, da melhor forma, o cliente na hora da compra. 

 

AS INFORMAÇÕES QUE VOCÊ PRECISA, SABER

Vale a pena?

Sim, você esta investindo na sua casa, e realizando o seu sonho. No futuro verás como valeu a pena, quando não precisar pagar aluguel para poder morar.

 

Qual o melhor sistema para eu Financiar?

Vai depender de sua renda, mas o que tem que ficar claro é que o importante é a parcela que tem que caber no seu bolso sem você se apertar. Não escolher o imóvel por impulso e sim por condição. Faça as contas em relação a Prestação, Condomínio, Internet (A cada região é um preço), se você vai gastar mais para sair ou trabalhar quando mudar, o que tinha de gasto onde estava e agora terá onde vai morar etc..

 

Hoje temos no SFH (SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO) regulamentado pela lei nº4.380, de 21 de agosto de 1964emprega recursos das contas de poupança, ou repassados pelo FGTS, no financiamento da aquisição e construção de imóveis residenciais e pode usar o FGTS para imóveis até R$ 950.000,00 quando usados e R$ 1.500.000,00 quando novos,  as modalidades são;

 

  • Carta de Crédito FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) financia até 90% do Imóvel quando novo e 80% quando usado – Imóveis avaliados até R$ 240.000,00 e para quem tem registro em carteira a mais de três anos na mesma empresa ou não. Não pode ter outro imóvel onde esteja adquirindo o atual.

 

  • Carta de Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) financia até 70% do Imóvel usado e 80% quando é novo – Imóveis avaliados acima de R$ 240.000,01 a R$ 950.000,00 usados e novos e até R$ 1.500.000,00 quando novos, ou renda superior a R$ 9.000,01, para pessoas com registros em carteira, autônomos, empresários. Pode comprar mais de um imóvel quando a renda comportar.

 

  • Pró-Cotista – Para quem tem acima de 10% do valor do imóvel em FGTS e mais de (3)três anos em registro em carteira. Não pode ter outro imóvel onde esteja adquirindo o atual e financia até 85% do valor do Imóvel.

 

E o SFI – Sistema Financeiro Imobiliário – imóveis acima de R$ 950.000,01 criado e regulamentado pela lei nº9.514, de 20 de novembro de 1997, não pode usar o FGTS e as taxas são mais altas


 
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